Долгострой «Силы природы» вернется в продажу под новым именем. Обманутые дольщики ЖК» Силы природы Мурино 1 достраивает силы природы

Совсем недавно вице-губернатор региона по строительству Москвин Ленобласти находится в Мурино. Речь идёт о детище O2 Development под названием «Силы природы». Ключи от законных квартир не могут оказаться в руках почти 3000 дольщиков с 2014 года. сайт связался с анонимным представителем сообщества пайщиков многострадального комплекса и задал несколько важных вопросов. Ответы оказались очень интересными.

Ситуация с ЖК «Силы природы», раскинувшимся на просторах Всеволожского района Ленобласти, действительно очень сложная. Это стало ясно во многом не только благодаря словам Москвина, но и ответам на вопросы, которые мы задали представителю сообщества пайщиков, пожелавшему остаться анонимным. Из разговора мы извлекли три главных мысли: по мнению анонима, толковых механизмов решения нет, большая часть дольщиков вообще могут оказаться ни с чем, а люди могут начать перекрывать региональные трассы. В то же время представитель администрации области призывает не верить анонимам и «голосам из интернета».

Главные печальные числа «Сил природы». Инфографика сайт

Как сейчас обстоят дела с новым застройщиком? Известно ли, когда он приступит к исполнению своих обязанностей и, собственно, продолжится строительство жилого комплекса?

Наш конкурсный управляющий Вадим Федичев на встрече сделал хороший прогноз сдачи первой очереди в четвертом квартале 2018 - первом квартале 2019 годов, но это в лучшем случае. Пока лишь на уровне прогнозов и размышлений. Никакой конкретики нам, увы, не предоставляют. Все будут решать по мере поступления проблем. Конкретных механизмов на данный момент у заступников со стороны администрации Ленобласти нет. Что касается возобновления строительства, то пока идет процесс банкротства предыдущего застройщика, его не будет, хотя оно возможно и даже необходимо. Может показаться, что запущенный процесс банкротства - это хорошо, но на самом деле это сделано от безысходности. Нам обещали, что закроют банкротство в процедуре наблюдения, как только погасят долги. Если это обещание выполнено не будет, то люди снова начнут протестовать. Причём в более жёсткой форме, чем раньше.

«Сейчас Дирекция комплексного развития территории Ленобласти по поручению администрации региона оказывает комплексную юридическую помощь пострадавшими пайщикам. Как только на объект получат доступ специалисты ЛенооблАИЖК и сотрудники О2 Development в рамках закона о банкротстве передадут документацию по проекту, начнется техническое обследование существующих конструкций, разработка нового проекта, а также подготовка к началу строительных работ», - сообщил сайт вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

За всё то время, которое прошло с момента возникновения срыва сроков, куда и кому жаловались дольщики, что предпринимали для того, чтобы получить хоть какие-то ответы на свои вопросы?

Неоднократно обращались в комитет по строительству, в прокуратуру, в администрацию Ленобласти, писали напрямую муринским депутатам… Проще говоря, везде где только можно. Ответов на письма у нас набралось на целый альбом - их там больше двух десятков . Пайщиков более двух тысяч, и они тоже регулярно заваливают письмами всевозможные инстанции. Только это, сами понимаете, не двигает дело с мертвой точки - так, лишь подчеркивает, что люди хотят во что бы то ни стало добиться того, что принадлежит им по праву.

А что администрация региона? Связываются ли с вами напрямую её представители или губернатор, чтобы инструктировать и помогать с решением вопроса?

Конечно, связываются. Причем как представители администрации, так и сам Дрозденко Александр Юрьевич. Но только тогда, когда им нужно, чтобы мы прекратили свои публичные акции протеста. Когда же мы не проявляем протестную активность, администрация и прочие ответственные лица почему-то не подают никаких признаков жизни или же подают, но очень слабые.

Какое настроение царит сейчас среди дольщиков «Сил природы» и в целом какие мысли и разговоры ходят обо всей этой ситуации?

Настроение у пайщиков очень настороженное, если можно так выразиться. Обещания властей уже не выполняются, нет банкротства второго юридического лица - «Романтики». Критичная ситуация сложилась со второй очередью, по которой вообще нет никаких прогнозов и дать их никто не в состоянии. Дирекция даже не в курсе, что она вообще существует. Отсюда можно сделать вывод, что есть реальные риски того, что часть людей могут обмануть и вообще оставить без квартир, как это было в случае с ЖК «Самое Сердце» .

- И что тогда будет?

Если негативные прогнозы подтвердятся, то возможны худшие сценарии - например, примерное повторение волнений в Кондопоге или Пикалево, где происходили массовые народные протесты и перекрытия региональных и федеральных трасс. Но и в рамках закона можно доставить много проблем, и, думаем, это все понимают, в том числе чиновники. Опыт у пайщиков в проведении законных акций, к счастью, уже есть. Поэтому надеюсь, что негативного сценария не будет. Нам, кстати, уже предлагали захватывать воинские части, когда перекрывали Токсовское шоссе. К счастью, тогда этого не сделали.

- А что с предыдущим застройщиком, O2 Development?

Мы с большим трудом добились возбуждения уголовного дела, но при этом аферисты до сих пор на свободе. Под аферистами, как вы понимаете, мы имеем ввиду как раз-таки предыдущего застройщика. Там вообще отдельная и очень интересная история, которую можно разве что пересказать вкратце. Тесть руководителя компании O2 Development является директором фирмы «Буборг», которая поставляет государственные регистрационные знаки транспортных средств для МВД. Ясно, что из-за колоссального давления сверху дело не продвигали и, скорее всего, вовсе замнут через какое-то время. Может я и ошибаюсь, но есть такое чувство. Но, конечно, мы не ставим перед собой цели наказать кого-то или отомстить.

- Какая же у вас цель?

Наша единственная цель состоит в том, чтобы все получили свои законные квартиры, за которые были заплачены деньги.

В администрации, кстати, комментировать высказывания анонимного представителя сообщества пайщиков, с которым общался журналист сайт, отказались. Об этом заявил пресс-секретарь заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству.

«Мы не комментируем анонимные заявления. Организаторы и участники протестных акций и администраторы этих групп оформили доверенности на ведение их дел в процедуре банкротства дочкой правительства Ленобласти - Дирекцией комплексного развития территории региона. Они будут бесплатно, за счет налогоплательщиков региона, получать юридическую помощь от правительства Ленобласти и при этом призывать всех на баррикады против нас..

Несмотря на то, что сайт понимает весь ужас ситуации, сложившейся вокруг дольщиков, понять позицию администрации можно и нужно. Вышло так, что перед нами сейчас находятся две позиции, каждая из которых имеет право на существование. Остаётся только надеяться, что худшие прогнозы анонима не оправдаются, а также продолжать столь же пристально следить за ситуацией.

Пока в Арбитраже продолжают рассматривать дело о банкротстве второго застройщика ЖК «Силы природы» ООО «Романтика», девелопер заявил об очередном новом инвесторе для проекта. Власти Ленобласти просят предъявить «товар лицом» через два дня

В ближайшее время Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти должен опубликовать мотивировочную часть решения о дальнейшем ходе дела о банкротстве ООО «Романтика», второго застройщика проблемного ЖК «Силы природы» в Мурино от 0 2 Development.

Как отмечается в официальной группе ЛеноблАИЖКА и Дирекции КРТ ЛО по достройке жилого комплекса в сети «В Контакте», в прошлом заседании было озвучено, что пайщик Николаев уступил свое право требования Ленинградскому областному агентству ипотечного кредитования. На это же требование претендовал и должник, который хотел ввести процедуру наблюдения со своим управляющим - должник погасил требование Николаева, чтобы суд перешел к рассмотрению следующего по очереди кредитора, аффилированного с должником.

Как подчеркивается в сообщении, в ходе заседания представители должника выдвинули два десятка аргументов по поводу того, что агентство нарушило закон, начиная от того, что договор уступки надо регистрировать, и заканчивая тем, что ЛеноблАИЖК нарушило закон о госзакупках при выкупе требования.

Тем не менее, суд счел их аргументы не имеющими под собой никакого основания и подтвердил переход требования в деле о банкротстве к ЛеноблАИЖК.

«Так как новый инвестор от О2 Development до сих пор не представлен, агентство будет просить введение процедуры наблюдения в отношении ООО «Романтика»», — подчеркивается в сообщении в группе.

Отметим, что о новом инвесторе для достройки комплекса СМИ также сообщили буквально на днях. Соответствующее официальное письмо поступило властям Ленобласти от имени адвоката Натальи Шатихиной, представляющей интересы группы компаний O2 Development. В документе она предложила организовать встречу с потенциальным инвестором… лишь в декабре 2018 года. По мнению Натальи Шатихиной, такая длительная отсрочка требуется, так как территориально компания располагается в Москве. Впрочем, как отметила адвокат, по настоянию властей 47 региона, такая встреча может состояться и раньше.

Как стало известно StroyPuls, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и вправду пожелал встретиться пораньше. Он уже поручил заместителю председателя правительства 47 региона Михаилу Москвину организовать беседу с представителями O2 Development и потенциального инвестора в срок с 19 по 22 февраля этого года. Кроме того, в аппарате Михаила Москвина интересуются и конкретным юридическим именем инвестора, его уставным капиталом, учредителями, завершенными и реализуемыми проектами. Эти данные адвокату предлагается предоставить в срок до 16 февраля.

Отметим, что согласно открытым данным на странице в «Фейсбуке» Наталья Шатихина является управляющим партнер в группе компаний Consulting Ligitation Arbitration. На сайте «Газпрома» отмечается, что она числится третейским судьей Третейского суда «Газпром» с 2011 года.

Напомним, пайщики и дольщики ЖК «Силы природы» (всего 4 дома) дожидаются жилья больше четырех лет. Еще в 2014 году сроки были перенесены на два года.

Финансирование на достройку объекта O2 Development пыталась получить с марта 2016 года, но раз за разом получала отказ. Затем к поиску банка и подрядчика подключились и органы исполнительной власти. Позже появилась информация, что деньги на достройку может дать экс-совладелец Балтинвестбанка Юрий Рыдник, но он так и не стал участвовать в проекте. Сами владельцы O2 Development говорили о том, что некий инвестор был найден, но деньги снова не пришли.

Жилой комплекс «Силы природы» на шоссе в Лаврики в Мурино — один из самых известных долгостроев Ленинградской области. Задуманный компанией O2 Development как эко-квартал эконом-класса он должен был состоять из восьми очередей, включающих не только жилые корпуса, но и многочисленные инфраструктурные объекты. Однако из-за проблем у банка-партнера, а также сложностей с поключением к коммунальным сетям работы остановились уже в начале строительства второй очереди. Всего квартир в комплексе сегодня ждут около 2500 пайщиков ЖСК «Муринское-1» (1 очередь) и дольщиков ООО «Романтика» (2 очередь).

Минувшей осенью в ЖСК «Муринское-1» была введена процедур наблюдения. Практически одновременно с этим к проекту был подключен новый инвестор, готовый вложить средства в завершение долгостроя в обмен на право реализации оставшихся квартир во второй очереди комплекса. В феврале 2018 года на стройплощадку «Сил природы» вернулись рабочие. Сегодня дома достраиваются силами генерального подрядчика ООО «Управление строительством». При этом фигура инвестора остается за кадром. Официальный представитель девелопера Анатолий Соболев лишь заверил, что это «великий» и «хорошо известный в регионе» человек. На вопрос, известно ли его имя администрации Ленинградской области господин Соболев не ответил, ограничившись лишь заверениями в том, что чиновиков удалось убедить в серьезности намерения нового игрока.

Сейчас работы ведутся в основном на певом корпусе первой очереди. Сдать его в эксплуатацию представители инвестора обещают в январе-феврале 2019 года. Одновременно начнется передача квартир покупателям. После этого бригады возьмутся за доделку второго дома от ЖСК «Муринское-1». Его в свою очередь обещают достроить к июлю 2019. Оба корпуса первой очереди достраиваются в соответствии с первоначальным проектом O2 Development.

Иначе дело обстроит с двумя домами второй очереди. Ее новый инвестор выделил в новый проект под брендом «Ромашки». Это будут здания высотой в 15-18 этажей суммарно на 2470 квартир. Продажи жилья в комплексе, остановленные еще два года назад, будут возобновлены. Непроданные 1504 квартиры в диапазоне от студий до трешек, а также коммерческие помещения в первом этаже начнут реализовывать с 1 июля. Цена квадратного метра на старте составит 50 000 рублей, по мере готовности зданий стоимость будет расти. Намеченная дата сдачи «Ромашек» — 30 июня 2020 года. При этом руководитель отдела маркетинга и продаж комплекса Андрей Кучмин в беседе с сайт назвал более ранний срок завершения работ — до конца 2019 года, согласно текущим срокам действия разрешения на строительство.

Внешний вид новых домов будет отличаться от уже построенных. Так из проекта исчезнут окна необычной формы, а экстравагантную цветную отделку из керамогранита заменят на штукатурку. Фасады зданий украсят гигантскими изображениями ромашек. Те же цветы уже в металлическом исполненнии будут смонтированы во дворе новостройки рядом с парковками, детской и спортивной площадками. Инсталляция будет иметь высоту около 10 метров, по замылсу строителей она дожна стать символом любви и счастья.

Отметим, что перспектвы возведения третьей-восьмой очередей комплекса остаются туманными. Разрешения на их строительства отозваны.

С 1 июля открываются продажи квартир во второй очереди ЖК «Силы природы» в Мурино, теперь он называется ЖК «Ромашки». Стоимость жилья на старте - от 50 000 рублей за «квадрат».

Группа О2 (бывшая О2 Development) вместе с таинственным инвестором завершает строительство двух домов первой очереди проблемного ЖК «Силы природы» и активно возводит ещё два корпуса, названные ЖК «Ромашки».

Как заявил представитель загадочного инвестора Анатолий Соболев, готовность первого корпуса «Сил природы» достигла 95%. Все обнаруженные после тщательного аудита дефекты и недоделки (стройка была заброшена на два года) сейчас устраняют. Параллельно идёт монтаж лифтов и сетей, открыт шоу-рум в одной из квартир. В июле застройщик начнёт благоустраивать придомовую территорию. До конца года этот корпус обещают сдать, акт о вводе в эксплуатацию инвестор намерен получить в январе-феврале 2019-го. Все квартиры в доме проданы.

Второй корпус готов на 80%, его планируют ввести в июне-июле 2019-го. В нём не продано порядка 100 квартир. «Мы предложили дольщикам второй очереди «переехать» в этот дом. Правда, не всем подходит такой обмен, так как квартирография разная. Тем не менее у некоторых покупателей такая возможность есть», - рассказывает Анатолий Соболев. Кроме того, 200 квартир в этом здании будут переданы собственникам с полной отделкой, её образец можно посмотреть в шоу-руме первого корпуса. Затраты на достройку домов первой очереди оценены в 450 млн рублей.

В нескольких десятках метров возводят два здания второй очереди бывшего долгостроя. Одно из них было заброшено на уровне четвёртого этажа, второе - на стадии котлована. Вместе с инвестором поменялись название проекта (теперь это ЖК «Ромашки») и концепция, а также технологии строительства. Корпуса назвали «Любовь» и «Счастье», их общая жилая площадь - 69 000 кв.м. В разновысотных (15-18 этажей) зданиях появятся 2470 квартир: от студий в 19 кв.м до трёхкомнатных вариантов размером 77 «квадратов». Из них продано 966 квартир, остальные поступят на рынок с 1 июля. Жильё будут передавать с предчистовой отделкой.

Новый генподрядчик - фирма «Управление строительством» - приступил к достройке в мае и уже возводит восьмой этаж одного дома и завершает работы нулевого цикла на втором. Компания использует сборно-монолитную конструктивную технологию («КУБ-3V»), которая значительно сокращает сроки строительства и снижает себестоимость. Застройщик изменил также конструктив фасадов, который делают теперь из газобетона с утеплителем и «мокрой» штукатуркой. Концепция ЖК разрабатывалась с участием петербургского художника Алексея Сергиенко. Он предложил не только украсить ромашками фасады домов, но и создать 10-метровый арт-объект в виде ромашки, который станет символом комплекса. «Мы с друзьями прошерстили весь Интернет и нигде в мире не нашли фасадов с ромашками. Мы будем первыми. Это очень позитивный дизайн. Ромашка, как и берёза, - символ русской природы», - рассуждает г-н Сергиенко. Кстати, он приехал в Мурино на иномарке, полностью расписанной этими цветами.

Первый дом ЖК «Ромашки» собираются сдать в конце 2019 года, второй - летом 2020-го. Привлечённый независимый продавец Андрей Кучмин считает, что очень скоро стартовые цены в «Ромашках» вырастут с 50 000 до 75 000 рублей за кв.м.

Анатолий Соболев убедительно говорил о жёстком и регулярном контроле всех этапов работ и об уверенности инвестора, что всё начатое завершат в заявленные сроки. Но имя финансового партнёра по-прежнему великая тайна, и раскроют её, похоже, не раньше чем сдадут в эксплуатацию первую очередь «Сил природы».

В трёх корпусах квартиры ждут более 2500 дольщиков.

Весной Градсовет Ленобласти одобрил новый проект планировки квартала в Мурино , где расположен ЖК «Силы природы». Новый инвестор возьмёт на себя комплексное освоение территории 46,5 га вместе с Группой О2. Правда, у неё отозвано разрешение на строительство третьей, четвёртой и пятой очередей проекта. Земля принадлежит Балтинвестбанку (находится под управлением банка «Абсолют»), который собирался участвовать в достройке «Сил природы» и осваивать остальную территорию. Здесь должны появиться ещё пять жилых корпусов, три детских сада, школа и четыре паркинга.